置業(yè)謹(jǐn)防六大陷阱

置業(yè)防備六大圈套 關(guān)于置辦房子，可以說于少數(shù)人而言都可謂是一件人生大事，但是在置辦房屋時(shí)，假定購房者大意或簽署購房合同稍有不慎，有可以會(huì)掉入房屋開發(fā)商的圈套中?！　榇?，基于這種存在的實(shí)際狀況，筆者以為，消費(fèi)者在置辦房屋時(shí)必需求睜大眼睛防備圈套，假定一旦遭遇圈套應(yīng)及時(shí)拿起法律兵器，只需這樣才能更好地維護(hù)本身購房的合法權(quán)益。那購房者在購房時(shí)，主要存在哪些圈套，并怎樣去維護(hù)本身的合法權(quán)益呢？　　圈套一模糊標(biāo)的好圈錢典型案例趙女士和丈夫所購房產(chǎn)的開發(fā)商是山西某房地產(chǎn)公司，這個(gè)公司在預(yù)售房屋時(shí)，并未講明所售房屋是平裝修房，但他們制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻參與了不明白的有關(guān)平裝修房的條款，并強(qiáng)迫消費(fèi)者與開發(fā)商的兄弟公司某裝飾工程有限義務(wù)公司簽署裝修合同。趙女士和丈夫都想知道這樣的合同畢竟該不該簽?！　∮颜x提示筆者從相關(guān)部門了解到，假定開發(fā)商拜托的是平裝修房，不該請求消費(fèi)者與裝修公司再行簽約。消費(fèi)者所購房屋由開發(fā)商提供，裝修規(guī)范應(yīng)與開發(fā)商商定，不消直接與裝修公司爆發(fā)關(guān)系。補(bǔ)充協(xié)議中請求消費(fèi)者與裝飾公司簽約的方式，實(shí)際上將應(yīng)由開發(fā)商承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。所以，不論開發(fā)商怎樣請求，也不能由消費(fèi)者與裝修公司簽約?！　∪μ锥J(rèn)購定金難出借典型案例李先生在一個(gè)小區(qū)里看上了一套100平方米的房子，事前售樓小姐請求他簽一個(gè)《訂購協(xié)議》，并且交了10000元的定金。后來他發(fā)覺這個(gè)小區(qū)的綠地與其他配套設(shè)備的狀況和一末尾她們說的不一樣，不想要這個(gè)房子了。但售樓小姐通知李先生不要房子可以，但定金卻不能退?！　∮颜x提示據(jù)筆者了解，許多樓盤都有相似狀況，像有李先生這樣遭遇的消費(fèi)者也不在少數(shù)，不少開發(fā)商運(yùn)用消費(fèi)者對相關(guān)法律不了解的弱點(diǎn)，在合同里規(guī)則，假定終止認(rèn)購，定金不予返還，其實(shí)這抵消費(fèi)者來說是不公允的。這種定金在法律上叫立商定金，也叫猶疑定金，商品房買賣屬于大宗消費(fèi)，運(yùn)營者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶疑期”，以便消費(fèi)者深化研討有關(guān)材料，片面了解本身的權(quán)益和義務(wù)，自主決議能否購房。“猶疑期”內(nèi)請求退定金的，應(yīng)給予退還。　　圈套三虛偽宣傳來誤導(dǎo)典型案例張女士在一次房展會(huì)上看上了一套大三居，后來又到售樓處作了細(xì)致了解，這個(gè)小區(qū)的宣傳材料上寫著有法式花園，還有斑斕的雙語幼兒園和大型的購物超市，于是她做了買房的決議，可是在交房的時(shí)分，她才發(fā)覺花園、幼兒園、超市基本連個(gè)影子都沒有，于是她去問開發(fā)商，可開發(fā)商基本不買她的賬。張女士上了虛偽宣傳的當(dāng)?！　∮颜x提示有一些開發(fā)商在和消費(fèi)者簽署的合同中有這樣的規(guī)則出賣人在與買受人簽署合同前的廣告、宣傳材料或樓盤模型、售樓書或其他載體中的一切圖片、材料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參照，不作為出賣人的承諾依據(jù)，雙方爆發(fā)爭議時(shí)，一切細(xì)節(jié)均以政府終贊同的法律文件及雙方的商定為依據(jù)。消費(fèi)者稍不留意，會(huì)掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)好的圈套里。這樣的條款掃除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳材料成為要約的任何可以性，為其胡言亂語、中止虛偽宣傳提供了便當(dāng)。條款還以一切細(xì)節(jié)均以政府贊同為依據(jù)，堂而皇之地躲避本身的義務(wù)。其內(nèi)容與法律規(guī)則相抵觸，為有效條款?！　∪μ姿拿娣e誤差失公允典型案例馬大伯曾經(jīng)在新居里住了將近一年了，但他非但沒有覺失掉喬遷之喜，反倒不時(shí)覺得心里特別的別扭。他說，他的房子買的時(shí)分說是8平方米，后來實(shí)測面積是3平方米，按一平方米4000元計(jì)算，他要多付兩萬元錢。按有關(guān)規(guī)則，他的面積誤差這么多是可以退房的，但開發(fā)商卻說曾經(jīng)簽了合同，不能退。馬大伯事前在售樓人員的請求下簽了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，外面有一條是“面積誤差時(shí)，買售人不退房。面積誤差局部雙方按每平方米房價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款?！闭沁@一條內(nèi)容給他帶來了往常的苦惱?！　∮颜x提示依據(jù)筆者了解，在《商品房銷售辦理方法》中有這樣的規(guī)則，面積誤差比相對值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、請求補(bǔ)償、據(jù)實(shí)結(jié)算是消費(fèi)者的主要權(quán)益。所以馬大伯簽的這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，實(shí)際上是開發(fā)商為免除、減輕本身的義務(wù)提供了便當(dāng)，這種協(xié)議嚴(yán)峻地侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公允買賣權(quán)，是為典型的顯失公允條款?！　∪μ孜迤醵悆?yōu)惠不兌現(xiàn)典型事例2010年6月1日，劉先生與某房地產(chǎn)公司簽約置辦了一套現(xiàn)房，交房時(shí)間為2010年6月31日。簽約當(dāng)天，劉先生付清全款和契稅。同年6月6日，該房地產(chǎn)公司刊登售房廣告時(shí)承諾“6月1日至31日，購現(xiàn)房業(yè)主享用免契稅優(yōu)惠”。廣告刊登后3個(gè)月，劉先生才知悉廣告內(nèi)容。劉先生以為本身也應(yīng)享用該優(yōu)惠，但被該房地產(chǎn)公司一口拒絕，說劉先生期房房款曾經(jīng)全部結(jié)算，并且曾經(jīng)隔了這么長時(shí)間，誰說公司有這樣的售房廣告，但購房合同中并沒有注明，所以不會(huì)為劉先生免除契稅收費(fèi)。　　友誼提示關(guān)于售房的開發(fā)商，假定其一旦違犯承諾，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約義務(wù)。該典型事例而言，假定購房者想要防止未來爆發(fā)不消要的糾葛，需求在購房簽署合同時(shí)請求售房的開發(fā)商將其售房的廣告內(nèi)容也一并寫進(jìn)合同中或許讓其簽署補(bǔ)充協(xié)議，只需如此，才會(huì)使房屋買賣雙方在爆發(fā)糾葛時(shí)可以明白違約義務(wù)，從而有利于爆發(fā)“事情”后可以及時(shí)中止合理處置。　　圈套六合同大多“格式化”典型案例“商品房買賣合同中與補(bǔ)充協(xié)議有抵觸的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。這很不公允，但我還是簽了?！奔易⌒弥菔械鸟R先生，在往年終置辦了忻州市某小區(qū)一套120平方米的樓房。本想在合同中注明幾項(xiàng)內(nèi)容的，但開發(fā)商是不讓修正。預(yù)先一些在房地產(chǎn)行業(yè)義務(wù)的人士通知他，房地產(chǎn)市場往常是“賣方市場”，許多開發(fā)商都直接出示“格式合同”，不讓消費(fèi)者修正，他們以為反正購房的人多，這戶不買那戶也要買?！　∮颜x提示往常商品房在一些中央來說，還比擬緊俏，從而便招致開發(fā)商寧愿不賣房也不甘愿修正合同，因此購房者在簽合同時(shí)必定要慎重，由于簽下“格式合同”后，必需按合同中的“格式條款”履約，一旦出了效果，打起官司，受益的還是購房者。消費(fèi)者不要隨意簽下這類“格式合同”。這類合同中的格式條款清晰違犯了《合同法》的準(zhǔn)繩，購房者在簽署之前應(yīng)該向開發(fā)商提出疑問，再協(xié)商處置。 .335